Общая лоджия в многоквартирном доме сегодня встречается довольно редко. Такие решения свойственны преимущественно для домов старой постройки и малосемеек. Однако, если вам довелось стать «счастливым» обладателем общей лоджии, это может создать определенные проблемы при попытках ее обустройства.

Обычно общая лоджия разграничена перегородкой, которая дает каждому владельцу личное пространство. Однако одна лоджия фактически является совместным имуществом несчастных соседей, а также потенциальным способом проникновения в чужой дом. Но есть и свои преимущества.

Например, застеклить балкон, который относится к двум владельцам, значительно сложнее, поскольку согласие соседей требуется. И получить его обычно невозможно. Для совместной лоджии возможен следующий вариант: можно поставить глухую перегородку и застеклить свою часть лоджии.

Компании, занимающиеся остеклением балконов и лоджий, обязаны действовать в соответствии с законодательством, поэтому они хорошо осведомлены о разрешительных документах, которые необходимы для подобных перепланировочных решений. Самым быстрым способом узнать, что можно сделать со своей частью лоджии: позвонить в компанию, которая занимается остеклением балконов, и задать вопросы.

Однако это не значит, что не потребуется согласие соседей. Оно необходимо по меньшей мере из-за того, что в течение длительного времени, пока ведутся работы по остеклению и утеплению лоджии, они вынуждены будут терпеть шум. Поэтому получить разрешение соседей на остекление своей части лоджии потребуется в первую очередь.

Любое изменение фасада дома, в том числе непредусмотренное по техпаспорту остекление лоджии, а также монтаж кирпичной кладки в качестве перегородки и внешняя ее отделка требуют согласования с БТИ, а также надзорными органами. Это необходимо сделать сразу после того, как будет получено письменное согласие соседей-совладельцев лоджии с вами.

Для того, чтобы проводимые работы не доставляли неприятностей ни вам, ни другим жильцам дома, следует обращаться в проверенную компанию, которая выполнит работы качественно и в срок.

И, конечно, прежде чем решать пути решения проблемы, стоит поговорить с соседями. Может быть, они тоже желают застеклить и изолировать от вас свою часть лоджии? В этом случае проблема решится гораздо проще: получение разрешения на остекление лоджии не потребуется.

17.01.2018