romeВ 2015 году после пяти лет спада продаж рынок жилья в Италии отметился увеличением количества транзакций. Прирост спроса не смог воспрепятствовать снижению цен и жилищного строительства. Однако при продолжении прироста сделок тренд может измениться, что будет свидетельствовать о начале полномасштабного восстановления рынка жилой недвижимости Италии. Его ключевые показатели на начало 2016 года представлены в статье компании Гранд Милано Студио.

Продажи

В 2015 году оборот рынка жилой недвижимости Италии составил 83 млрд. евро. В количественном выражении продажи жилья выросли на 6% по сравнению с годом ранее. Не смотря на это зафиксированный объем продаж оказался значительно меньше, чем в 2010 году. Тогда на рынке реализовали жилья на 91,5 млрд. евро.

В 2015 году объем новых жилищных кредитов вырос на 30%. По итогам отчетного периода 55,6% всего жилья в Италии было реализовано посредством ипотечного кредитования. В 2014 году это же значение равнялось 45,6%.

За отчетный период итальянцы приобрели 95% всей недвижимости у себя в стране. Еще 5% сделок заключили граждане иностранных государств. Среди таковых активнее всего действовали подданные Германии. На них пришелся 51% всех сделок заключенных иностранцами.

Цены

По итогам 2015 года средняя общенациональная стоимость жилья в Италии снизилась на 20%. Причем на периферийных и мало востребованных рынках спад цен достиг 40%. В 13-ти крупнейших городах страны диапазон запрашиваемых цен на элитное жилье варьировался от 2100 до 3900 евро за кв.м. Для сравнения в 2011 году этот же показатель колебался от 2600 до 4650 евро за кв.м.

При этом средняя общенациональная стоимость нового жилья варьировалась от 1800 до 4300 евро за кв.м. Дешевле всего новостройки стоили на периферии. Максимальным уровнем цен отличились новые районы крупных мегаполисов.

В свою очередь стоимость аренды качественной жилой недвижимости в крупнейших городах Италии варьировалась от 1100 до 1950 евро за кв.м. в месяц. При этом за один квадратный метр площади арендодатели просили 12-19 евро.

Строительство

По последним данным за 2014 год на территории Италии было выдано 47130 разрешений на возведение жилья. В 2013 году это же значение равнялось 53408 единицам. 2012 и 2011 года характеризовались объемами выданных лицензий в размере соответственно 82058
и 112391 единиц. В 2010 году в стране разрешили возведение 119409 единиц жилья.

Доходность

Доходность качественного жилья в крупнейших городах страны варьировалась от 3,3% до 3,8%. При этом жилье меньшей площади традиционно характеризуется большей доходностью, чем крупногабаритные апартаменты. Например, разница между доходностью квартир площадью в 50 кв.м. и апартаментов в 120 кв.м. составляет 0,5%. Жилье площадью в 90 и 120 кв.м. характеризуется отличием доходности в размере 0,3%.

Прогнозы

По мнению экспертов компании, Гранд Милано Студио если реализация жилья в Италии продолжит увеличиваться может начаться полное восстановление рынка недвижимости страны. Причем цены начнут увеличиваться быстрее объемов строительства. Ведь застройщики будут заинтересованы в создании искусственного дефицита предложения с целью продажи квартир и домов по спекулятивным ценам. Вместе с тем прирост цен в текущем году маловероятен. Хотя увеличение количества сделок более чем возможно. Обуславливается это инертностью самого рынка недвижимости. Таковой не сразу реагирует на изменение одного из трендов. Италии потребуется 2-3 года, что бы увеличение продаж толкнуло вверх цены и объемы жилищного строительства.