Ми вважаємо покупку вдалою, якщо змогли придбати хороший товар за мінімальні гроші, та ще швидко і без ризику. У випадку з квартирою ця формула особливо важлива — адже навіть невелике зниження ціни може заощадити вам десятки, якщо не сотні тисяч рублів. Як цього домогтися?

Купувати житло або чекати?
розвіюємо страхи і побоювання покупців
1. Вибирайте економклас
Тим, хто розраховує на доступну покупку, варто вибирати новобудови економ-класу (панельні будинки) і комфорт-класу. Найдоступніші за ціною об’єкти розташовані, зрозуміло, в спальних районах на околицях. У Москві за доступності нвостроек пальму першості міцно тримає Зеленоград (94,3 тис. руб. за кв. м).
2. Купуйте на старті продажів
Як правило, забудовники починають продавати квартири, як тільки отримують дозвіл на будівництво і виходять на будмайданчик. У цей момент ціни на квартири мінімальні, тому купуючи житло на старті продажів, можна заощадити до 30%, а в окремих випадках – і до половини його вартості. Як розповіла керівник департаменту новобудов компанії «НДВ-Нерухомість» Наталія Морохина, в межах МКАД можна знайти однокімнатні квартири вартістю до 5 млн рублів, причому стадія будівництва – монтаж перших поверхів.
Як правило, у великих проектах дешевше всього продаються квартири в першому корпусі першої черги. У міру просування будівництва проект стає все більш відомим і «розкрученим», покупці бачать на будмайданчику вже не тільки котлован, але і перші побудовані будинки. Все це підвищує популярність проекту, довіру до нього, а отже, і попит, і, відповідно, ціни.

3. Слідкуйте за новинами
Не зайвим буде відслідковувати старт продажів, щоб встигнути купити сподобалося вам житло за привабливою ціною. Нерідко девелоперські та ріелторські компанії заздалегідь розміщують на своїх сайтах інформацію про нові проекти. У цьому випадку можна залишити в офісі компанії свої координати, щоб вас поінформували про початок продажів.

4. Обирайте маленькі квартири
Сьогодні на багатьох об’єктах можна знайти невеликі однокімнатні квартири чи студії, які з цікавістю розглядають молоді сім’ї без дітей, охочі жити окремо.

5. Відстежуйте акції та знижки
Істотно заощадити на покупці квартири допоможуть також сезонні акції та знижки, які практикують багато забудовників. Частіше всього спеціальні пропозиції бувають приурочені до новорічних свят, 23 лютого і 8 березня. Крім того, деякі компанії знижують ціни влітку, щоб стимулювати попит, який в цей період зазвичай падає.
«Цілком реально заощадити до 10-15% в залежності від того, який проект і квартиру вибирає покупець».

Угоди з житлом, які краще не укладати
Юристи пояснили, в яких випадках варто відмовитися від покупки
Висока конкуренція також змушує девелоперів пропонувати своїм клієнтам різноманітні бонуси і подарунки. Це можуть бути додаткові квадратні метри, оздоблення квартири, яка входить у вартість покупки, безкоштовне оформлення документів, місце на парковці, а також різноманітні презенти у вигляді побутової техніки, меблів і навіть турпутівок або абонементів для відвідування фітнес-центру чи спа-салону.
Деякі забудовники практикують індивідуальний підхід до клієнтів: при особистому спілкуванні можна отримати персональні знижки. Як правило, непоганого дисконту можна досягти і в разі 100-відсоткової оплати вибраного житла, а також при покупці другої і більше квартири.
Правда, занадто великі розміри знижок мають швидше насторожити. Надзвичайно щедрі пропозиції – наприклад, дисконт більше 15%, скоріше говорять про фінансові проблеми у забудовника, якому не на що добудовувати житло, або про прихованих недоліках самого проекту, який загрожує виявитися неліквідним.

6. Користуйтеся розстрочками
Якщо ж ви не готові внести всю суму відразу, можна вибрати найбільш зручний і вигідний спосіб розтягнути платежі. Деякі компанії зараз пропонують досить тривалі (до кількох років) безпроцентні розстрочки, а також викуп старої квартири покупця, вартість якої йде в залік при покупці новобудови.

7. Купуйте у самого забудовника або в ексклюзивного агентства
Між забудовником та агентством підписується договір, в рамках якого продавцем стає тільки одна компанія. Це і є вибране агентство, яке займається всім комплексом заходів (послуги «під ключ»). У великих агентствах нерухомості працює іпотечний центр, який займається акредитацією об’єктів-новобудов у партнерських банках (в тому числі з можливістю преференцій для клієнтів, які купують житло).

8. Користуйтеся вигідними іпотечними пропозиціями
У боротьбі за клієнта забудовники намагаються забезпечити покупцям можливість взяти іпотечний кредит на найвигідніших умовах. Зокрема, за рахунок власних коштів субсидують частина іпотечної ставки – принаймні, на перші кілька років оплати кредиту. У результаті В окремих випадках можна взяти іпотеку, за яку в перший рік доведеться платити лише 5-6% річних.