Першим важливим питанням, яке слід розглянути, перш ніж будувати, це правильний вибір технології будівництва. У деяких регіонах найпопулярнішою залишається традиційна цегляна кладка. Цегляний будинок для однієї родини пов’язують нас великою надійністю, міцністю і хорошими показниками збереження тепла.
Вартість будівництва такого будинку може бути найрізноманітнішою виходячи з якості матеріалів і досвіду бригади будівельників, які будуть задіяні.
У теж час в останні роки стали популярними будинки, побудовані за каркасною технологією. Таку можливість варто використовувати, щоб побудувати недорогий будинок, коли ми обмежені інвестиційними витратами.
Будівлі, зведені за каркасною технологією не настільки привабливі і міцні, як їхні аналоги з цегли або будівельних блоків. Вони побудовані з відносно легких, збірних елементів. Тим не менш, каркасні будинки забезпечують аналогічний комфорт проживання, і їх зведення може бути значно дешевше.
Крім того їх велика перевага — легко розширити корисну площу будинку шляхом його добудови і велика економія часу. Збірний окремо стоїть будинок може бути зведено всього за два місяці (включаючи фундамент). Для порівняння, середній час будівництва будинку з цегли складе два роки. Ця технологія будівництва є досить популярною в деяких країнах Західної Європи, але в Україні, Росії та Білорусі їй досі не довіряють.

Побудувати недорогий будинок використовуючи економічну доцільність

Це ще одне питання, яке слід брати до уваги, перш ніж будувати. Економічна доцільність передбачає, що інвестор самостійно знаходить невеликих субпідрядників для різних видів робіт і сам набуває відповідні будівельні матеріали. Це, безумовно, не є легкою справою, і будівництво із застосуванням економічної доцільності вимагає гарної підготовки. Її великою перевагою є ціна. За нашими оцінками, економія може варіюватися від 10 до 20% (порівняно з будівництвом під ключ). Слід підкреслити і негативні сторони — розтягування будівництва в часі.

Як побудувати недорогий будинок. Проект типовий або індивідуальний?

Здається, що різниця в ціні між типовими і індивідуальними проектами для приватної забудови не надто висока порівняно з витратами на будівництво. Слід зазначити, що готові проекти, як правило, містять прості і перевірені рішення. Їх перевагою є відносно низькі витрати на будівництво.
Важливою частиною проектної документації є оцінка вкладених інвестицій. На жаль, більшість оцінок, що додаються до проекту, занижують вартість і не є достовірними. Проект завжди повинен бути адаптований до місцевих умов, інакше це створить додаткові витрати. При виборі між пропозиціями проектних бюро звертайте увагу на архітектуру майбутнього будинку. Чим вона простіше, тим вартість будівництва буде нижче.

Прості і недорогі архітектурні рішення

Найбільша економія яку ви можете зробити, це вибір будівельного проекту. Мова йде не про ціну самої проектної документації, а про доданків її специфікації. Перш за все, в проекті зверніть увагу на наявність підвалу і гаража — за найскромнішими підрахунками, будівництво будинку з підвалом може бути на 15 — 20% дорожче, ніж будівництво без підвалу. Витрати будуть тим більше, чим більш нестабільні і зволожені грунти на ділянці.
Якщо хочете заощадити, то слід відмовитися від будівництва підвалу і гаража. Відмова від гаража дозволить отримати більше життєвого простору. Замість інтегрованого в будинок гаража ми можемо побудувати навіс або окремо стояча будівля з більш дешевих матеріалів.

Як побудувати недорогий будинок. Визначаємося з формою будівлі

Найдешевшим варіантом в приватному будівництві представляється конструкція у вигляді квадрата або прямокутника. Будівля з більш складною формою буде більш важким при будівництві і, отже, більш дорогим. Хорошою ідеєю буде розроблений одноповерховий будинок з мансардою. В останні роки, це рішення найпопулярніше серед інвесторів.

Форма даху

Знову ж дотримуємося правила, що чим простіше, тим дешевше. Найдешевшою буде звичайна двосхилий дах. Чим більше вигинів в конструкції даху, тим більше потрібно конструктивних елементів і тим більше вартість її реалізації (крім того більше матеріалів піде на покрівлю). Вальмовий конструкція даху може бути на кілька відсотків дорожче, ніж двосхилий дах.

Мансарда

Хорошим рішенням здешевлення буде будинок з мансардою. Для такого варіанту вартість робіт не буде дуже високою. Дещо збільшуються витрати за рахунок змін у конструкції даху та покрівлі, а також за рахунок установки мансардних вікон.

Вікна

Найпростішим і найдешевшим варіантом будуть білі пластикові вікна, які виконані за стандартними розмірами. Зверніть особливу увагу на параметри теплоізоляції. Найдорожчі вікна призначені для пасивних будинків, тому не має ніякого сенсу вкладати додаткові кошти, якщо наш будинок має стандартну теплоізоляцію.

Зовнішній фасад будинку

Незважаючи на позірну видимість, може бути досить дорогим підприємством. Найдешевші фасади виконані з використанням акрилового та силікатної штукатурки. Звичайно, це буде дешевшим рішенням, ніж фасад з каменю, дерева або клінкерної цегли.

Балкон

Відмова від балкона може дати додаткову економію коштів. Це виходить головним чином з-за відсутності додаткового підсилення конструкцій балкону. Це рішення може бути застосоване для поліпшення привабливості зовнішнього вигляду будівлі або для збільшення площі природного освітлення.

Що ще слід зробити, щоб побудувати недорогий будинок?

Вище ми описали деякі основні питання, які можуть вплинути на рентабельність будівництва приватного будинку. Але це не кінець можливостей. Кожен забудовник може зробити додаткову економію в матеріалах і будівництві.
Мова не йде про купівлю матеріалів за найнижчими цінами та притягнення неперевірених будівельників. Тут варто розглянути, принаймні, кілька комерційних пропозицій, щоб обговорити додаткові знижки і вигоди. Навіть кілька відсотків скорочення призведе до помітного зниження вартості будівництва будинку.
Той же принцип застосуємо і до будівельним бригадам. Ознайомтеся з цілим рядом конкурентних пропозицій і порівняйте їх, щоб спробувати домовитися з більш привабливим для себе цінами. Пам’ятайте, що найбільше значення, при відборі персоналу, буде мати якість виконаної роботи. Тому, не варто наймати неперевірені професіоналів, які користуються сумнівною репутацією. Хороших фахівців завжди можна знайти, щоб побудувати недорогий будинок.