Покрокова інструкція для ефективного продажу житлової нерухомості

Продати квартиру швидко – реально при правильному підході.

Якщо ви вирішили продати квартиру і не хочете затягувати цей процес,  у цій статті підкажемо, як зробити вигідну угоду не розтягуючи процес на місяці.

Етапи продажу Аби продати квартиру, необхідно для початку підготується до самої операції. Для цього зробіть наступне:

1. Вивчіть існуюче пропозицію на ринку. Для цього достатньо зайти на сайти великих агентств нерухомості і в параметрах пошуку ввести дані, схожі з характеристикою вашою квартирою. Результати пошуку подивіться, за якою ціною і багато подібних об’єктів виставлено на продаж.

2. Визначтеся з ціною. Якщо ви хочете продати квартиру швидко, тоді потрібно встановити конкурентну ціну. Не завищувати вартість.

3. Розмістіть рекламу про продаж вашої квартири. Для цього сьогодні існує безліч різних сайтів. При цьому варто вибирати найбільш рейтингові – немає сенсу витрачати час на створення і публікацію оголошень на сайтах з низькими показниками відвідуваності.

4. Підготуйте квартиру до переглядами. Для цього варто прибрати зайві речі або навіть зробити косметичний ремонт, якщо об’єкт знаходиться в поганому стані.

5. Підготуйте документи для продажу. Після того, як з’явився покупець, приступайте до збору потрібних документів. Документи для продажу квартири, Щоб продати квартиру, потрібно на момент укладання угоди мати пакет документів. До них відносяться: Оригінал паспорта.

Якщо право власності на об’єкт має кілька осіб, то надаються та їх паспорти. Якщо продавцем квартири є громадянин України, то необхідно нотаріально завірити переклад паспорта. Оригінал ідентифікаційних кодів усіх власників об’єкта нерухомості. Свідоцтва про народження дітей, паспорти з 16 років, ідентифікаційні коди (з народження), якщо діти є власниками нерухомості; Дозвіл органів опіки та піклування на відчуження об’єкта нерухомості в інтересах неповнолітніх дітей або недієздатних; Документ, що підтверджує право власності на об’єкт нерухомості з відміткою БТІ про реєстрацію права власності та електронною відміткою; Технічний паспорт об’єкта нерухомості. Для продавця перебуває (перебував) у шлюбі свідоцтво про реєстрацію шлюбу (свідоцтво про розірвання шлюбу, свідоцтво про смерть чоловіка і т. д.); Заяву чоловіка (дружини) про згоду на відчуження об’єкта нерухомості, що перебуває у спільній власності, нотаріально оформлене, якщо чоловік (га) відсутній на підписання договору; Згода подружжя не вимагається, якщо правовстановлюючим документом є: спадщину (за законом чи заповітом), дарування, квартира була приватизована або придбана до шлюбу. Якщо продається частина квартири, необхідна заява учасників спільної часткової власності про відмову реалізувати своє право привілеєвої купівлі частки права власності на об’єкт нерухомості або підтвердження повідомлення всіх співвласників про продаж частки у праві на об’єкт нерухомості, що перебуває у спільній частковій власності. Експертна оцінка квартири.

Документ замовляється у незалежного оцінювача і дійсний 6 місяців. Форма №3, яку можна отримати в Жеку. Дійсний такий документ до 10 днів. У ньому зазначаються особи, зареєстровані у квартирі. Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах. Її теж можна замовити в Жеку або ОСББ. Довідка про відсутність заборгованості з «Київенерго» і «Київгазу», якщо в квартирі встановлена газова плита. Наявність рахунку в банку, так як продаж нерухомості вартістю понад 150 тис. грн відбувається через банк. Довідка про отримання коштів в рахунок оплати квартири від покупця надається нотаріусу для відчуження майна. Допомога ріелтора Природно, щоб швидко і вигідно продати квартиру простіше звернутися до професійного ріелтору, який не тільки зможе визначити адекватну вартість квартири, але і продати її в короткі терміни. Для цього варто відповідально підійти до вибору фахівця. «У першу чергу варто звертати увагу на «вік» ріелторської компанії. Чим довше агентство на ринку – тим надійніше. Потрібно поцікавитися, наскільки розвинена мережа агентства, розташовані офіси в зручних для клієнтів місцях, обладнані вони сучасною технікою»