При проведенні операції купівліпродажу квартири та іншу нерухомість майже завжди потрібна професійна допомога оцінювача. Цей професіонал необхідний і під час проведення інших операцій з нерухомістю. Як саме працює оцінювач і чому треба навчитися, щоб побудувати кар’єру в цій сферінаша стаття.
Як стати оцінювачем нерухомості
Кадр з фільму «Джанго звільнений»
Оцінювачце фахівець, який визначає вартість будьякого виду майна: нерухомого, рухомого і будьякого іншого, аж до майнових прав і нематеріальних активів.

І цю спеціальність можна отримати в Вузі. Як у якості першого вищого, так і на базі вже наявного, бажано економічного або будівельного. Але вже у вигляді перепідготовки, тобто у вигляді придбання додаткової спеціальності. Зараз більше сотні Внз пропонують навчання цієї дисципліни (як дистанційно, так і на денній формі). А це понад 800 академічних годин. Тому так, це повноцінна професія. Вартість курсу коливається від 20 до 50 тис. рублів

У діяльності цього фахівця є поділ на галузі:

нерухомість;
земля;
автомобілі;
оцінка майна.
Є ще більш вузькі спеціалізації. Але про них ми не будемо говорити.
Професійний оцінювач вимагається при укладенні угод з продажу, виділення часток, роботи з цінними паперами, визначенні розміру шкоди та інше дійстві. Він виносить експертну оцінку, складає звіт про вартість об’єкта. Наприклад, звіт оцінювача шкоди транспортних засобів буде використаний в суді, якщо при отриманні страхових виплат, сума була занижена, на думку автовласника. Інший приклад: банк видає кредит під заставу нерухомості, залучає оцінювача. На підставі його звіту, банк з отриманої при експертизі вартості віднімає десять відсотків, і саме ця сума може бути максимальною для кредиту.

Історія професії

Виявляється, професія оцінювача чи не ровесниця двох найдавніших. Про неї знали ще 5000 років тому. Цю роботу виконували скарбники і писарі Владик Світу. Вони описували захоплене або оцінювали шкоди (в залежності від того, перемогла армія або навпаки), а так само оцінювали майно, що йде на сплату податків.
Перші згадки про роботу оцінювачів у дореволюційній Росії відносяться до часу правління Катерини великої. А в 1893 році Олександром III був підписаний «Закон про оцінку». Революція 1917 року нівелювала необхідність в оцінці, як такої, тому професія виявилася незатребуваною. Повернулася вона в нашу країну тільки після 1993 року. У новій Росії цю професію узаконили тільки в 1997 році.

Міф про прибуток. Навчання в поті чола

Робота оцінювача не настільки чарівна і прибуткова, як це можна припустити. Для того, що б почати заробляти, треба виконати ряд умов.

Перше, найскладнішепотрібен досвід. А без досвіду на роботу не беруть, так що виходить справжній замкнуте коло. Тому новоспечені фахівці йдуть в підмайстри до маститих професіоналів цієї сфери, проходять практику. Найчастіше вона безкоштовна, або навіть доводиться доплачувати наставнику, що б отримати позитивну характеристику і бути допущеним до кваліфікаційних іспитів. Протягом року помічник виконує всі доручення начальника, складає та аналізує сотні звітів, оглядає об’єкти, вивчає аналоги. Якщо він за цей час «не загнеться» під величезною кількістю паперів, і представить кваліфікаційної комісії необхідну характеристику, його допускають до іспиту.
Після здачі кваліфікаційного іспиту пригоди оцінювача не закінчуються. Йому потрібно вступити в СРО (Саморегулівної організації). Первісний не зворотний внесок в компенсаційний фондвід 30 000 рублів. Крім того щорічні внески від 8 000 до 10 000 тисяч рублів. Ще страхові внески приблизно в тих же межах.
Оцінювачматеріально відповідальна особа, у нього є ризик помилитися, саме цей ризик і страхується в обов’язковому порядку. Будьяка його помилка, крім матеріальної шкоди, може позначитися на його репутації. Тому, це ще й дуже шкідлива для психіки професія.
Якими якостями повинен володіти оцінювач

Насамперед, оцінювач повинен володіти таким важливим якістю, як комунікабельність. Професія передбачає активне спілкування з людьми. Тому комунікативні навички потрібні йому не менше, ніж аналітичні здібності. Не менш важливо вміння працювати з документацією: неймовірно важливо ретельне, скрупульозне, зосереджене, уважне і шанобливе ставлення до цифр.
Області знань, що застосовуються оцінювачем в роботі: право, методи оцінки, митні правила, етика ділового спілкування. Так само йому потрібні навички в роботі з обчислювальною технікою та аналізі господарської діяльності.

Де працюють оцінювачі

Після отримання омріяної професії, в оцінювача є два варіанти: влаштуватися на роботу за наймом або відкривати своє ІП або ТОВ. У будьякому випадку, розмови про казкові заробітки оцінювачівлише міфи. Середній заробіток на початковому етапі може становити до 30 000 рублів. Далібільше. Але навряд чи вище 130 000 рублів на місяць. Наприклад, оцінювач шкоди транспортних засобів отримує від 300 до 5000 рублів за один звіт. В день їх фізично можна скласти не більше трьох. Можна приблизно порахувати, що мінімальний заробітокменше 20 000 рублів.

Оцінювач нерухомості

Одна з найбільш затребуваних спеціальностей в професіїробота з нерухомістю. Її оцінка потрібна в багатьох випадках. Ось кілька з них:

купівляпродаж нерухомості;
видача позик банками під заставу нерухомості;
іпотека;
виділення часток у нерухомості, розділ, дарування;
оформлення прав власності;
Судові спори щодо нерухомості
визначення збитку;
страхування;
приватизація, конфіскація;
внесення майна в статутний капітал;
передача в довірче управління;
податки;
ліквідація, банкрутство.
Місцем роботи цього фахівця найчастіше є приватні агентства нерухомості. Вони навіть вкладаються в навчання своїх співробітників. Тому що мати свого спеціаліст на окладі набагато вигідніше, ніж постійно залучати сторонні організації. Існують дистанційні курси навчання. Їх зазвичай і оплачує роботодавець своєму співробітникові.
Є ще ряд додаткових вимог до оцінювача нерухомості. При прийомі на роботу, з нього вимагають водійські права категорії В та згоду на відрядження. Найлегше стати оцінювачем нерухомості буде фахівця з вищою освітою: інженер, кошториснику, так як дані професії дають розуміння специфіки об’єктів і їх особливостей. Фахівці рекомендують розглядати цю професію як додаткову. Якщо фортуна буде на вашому боці, то з додатковою вона може перетворитися і в основну.

Рівень заробітної плати залежить від регіону. Заробітки оцінювачів в Москві і області варіюються від 36 000 до 150 000 рублів. У СанктПетербурзі від 20 000 до 95 000 рублів. Чим далі від центру регіон, тим менше заробіток.

Перспективи роботи оцінювачем нерухомості

Оцінити перспективність професії оцінювача нерухомості, можна тільки маючи інформацію про майбутнє цього ринку. А між тим ринок нерухомості зростає і поширюється. Новобудови, нові банківські продукти в цій галузі, розширення видів міської та приміської нерухомості. Спад, якщо і є, то він пов’язаний з економічною ситуацією в нашій країні, у зв’язку з тимчасовими зовнішніми факторами. Це, швидше за все, просто застій. Як тільки пік кризи тимчасового мине, а це від сили рікпівтора, інтерес до нерухомості знову поповзе вгору.
І тоді у оцінювачів у цій сфері додасться роботи, з’являться новачки, наступаючі на п’яти. Словом, все увійде в свою колію.