Первинний ринок житла вибрався з кризи, свідчать дані публічних забудовників. ПІК змогла виручити в першій половині цього року на 39% більше, ніж за той же період минулого року, ЛСР — на 76%, а «Еталон» — зовсім в два рази (192%). Але досягнути таких результатів поки виходить лише у найбільших девелоперів, надають покупцям більш вигідні умови. За підсумками року загальний обсяг продажів десяти найбільших забудовників житла може зрости з 11% до 14%.

За підсумками січня—червня 2016 року ПІК виручила від продажу нерухомості 30 млрд руб., що на 39% більше, ніж за аналогічний період 2015 року, повідомила вчора девелоперська група. У першій половині 2016 року компанія реалізувала 405 тис. кв. м — це на 77,6% більше, ніж у січні—червні минулого року. Втім, як випливає з опублікованих даних, надходження ПІК від будівельних робіт скоротилися на 12,8%. Додаткові коментарі до звітності в ПІК надати відмовилися.

Різке зростання продажів у другому півріччі 2016 року зафіксував ще один великий забудовник житла — група ЛСР, яка змогла виручити від продажу нерухомості 37,8 млрд руб. (зростання — 76%). У першій половині цього року ЛСР реалізувала 366 тис. кв. м, що на 60% більше, ніж в аналогічному періоді минулого року. Помітне зростання у ЛСР був у другому кварталі 2016 року, коли продажі зросли на 32%, до 153 тис. кв. м, обсяг укладених контрактів — на 51%, до 16,7 млрд руб. Схожа динаміка і у групи «Еталон», де за підсумками першого півріччя 2016 року продажі виросли на 165%, до 236 тис. кв. м, обсяг виручених коштів — на 192%, до 23,14 млрд руб.

Дані, опубліковані забудовниками, демонструють новий тренд на ринку житлової нерухомості. З кінця 2014 року попит на житло став скорочуватися на тлі економічної кризи.

Минулої осені частка нереалізованого житла різко зросла: російські девелопери не могли розпродати 45% квартир (див «Ъ» від 9 жовтня 2015 року). За підсумками всього минулого року продажі забудовників скоротилися на 12-36% (див «Ъ» від 20 січня). Але вже на початку цього року ситуація почала поліпшуватися: за даними Росреестра, кількість угод купівлі-продажу за перше півріччя виросло на 11%, до 62,7 тис. Підсумки цього року можуть бути позитивні, так як ринок житлової нерухомості почав стабілізуватися, повернулися продавці, а девелопери почали реалізовувати нові проекти, пояснили в прес-службі «Еталона». Цю теорію підтверджує старший аналітик Sberbank-CIB Юлія Гордєєва. За її словами, зростання продажів у великих забудовників у першому півріччі дійсно перевищив середні показники по ринку, які складають близько 20%. «Частка великих публічних компаній зростає, покупці сприймають цих забудовників як більше благонадійних»,— пояснює вона.

Зростання продажів відзначають і в публічних компаніях. У ФСК «Лідер» оцінюють зростання продажів за підсумками першого півріччя в 10-15%. За словами комерційного директора компанії Григорія Алтухова, в цьому році вже було два стрибка попиту: перший — в лютому — був пов’язаний з побоюваннями щодо скасування програми держпідтримки іпотеки, другий — у квітні — був продиктований сезонною активністю. В ГК «Гранель» говорять про стовідсоткове зростання в порівнянні з другим півріччям минулого року. В MR Group відзначають збільшення кількості угод на 43%, а обсягу продажів — на 25%.

За оцінкою гендиректора «Infoline-Аналітика» Михайла Бурмістрова, попит на житловому ринку в середньому збільшився на 10-15%. На його думку, частка десяти найбільших забудовників в обсязі введення житла в цьому році зросте з 10% до 12-13%, в обсязі продажів — з 11% до 14%. Для цього є два об’єктивних чинники: по-перше, банки охочіше співпрацюють з великими компаніями і надають покупцям житла кращі умови по іпотеці, по-друге, девелопери надають великі знижки, міркує пан Бурмістров. Керівник аналітичного центру Est-a-tet Володимир Богданюк пов’язує зростання попиту не лише зі зниженням вартості іпотеки, але і зі збільшенням обсягу пропозиції в Москві в середньому на 30,4%, а в масовому сегменті в 2,3 рази. «На ринку з’явилася велика кількість доступного масового споживача пропозиції та великий вибір проектів з мінімальним вхідним квитком і різної локацією»,— нагадує він.